龙鼎装饰告诉您，为什么要验房？收房验收问题
房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋状况不但影响投资效益，还影响人居环境和生活品质。毕竟很少有人会随意搁置一栋房子的。
买房是许多人一生中最大投资，买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题？
是的，房子毕竟人工制作，总会有问题，而重大质量问题眼下看来也不是少数。
大多数业主都不是建筑行家，又是第一次购房者。
他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。
所以，对绝大部分业主来讲，请个专业验房机构对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。
验房就是还业主一个房屋质量的知情权，通俗点就是，花小钱，买个明白放心。
捍卫业主利益

验房是很重要的事，但是自己又不会验，如果不验吧—心里又怕真有问题。

找谁来验房哪？我们公司为大家提供免费验房

下面就来说说验房需要注意的问题

先说说验房常见的问题
下面咱们采用我们以前验房的照片

入户门有磕碰，变形，划痕，密封不严，门锁晃动等问题，开启噪音










窗户常见问题
密封不严，纱窗损坏或收缩阻碍，锁把损坏，玻璃有划痕









暖气常见问题
固定松动，有磕碰，有漏水痕迹，



电路常见问题
无地线，地线零线接错，暗盒锁扣损坏，灯泡憋掉，缺相线








水路常见问题
压力不够，下水管损坏，下水不畅通





墙面常见问题
墙面不平，有空鼓，有裂痕，阴阳角不直，墙面不平









其他问题
卫生间防水漏水




地面平整度验收，地面常见问题，地面不平，地面空鼓，起皮





墙角阴阳角验收，常见问题阴阳角不直，阳角开裂





以上是比较常见的问题，检测出后应立刻让陪同验房的物业人员登记或开发商人员现场维修







下面看看验房主要验收什么


1、户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直、外观平整，漆面有没有问题、是否存在漏刷流坠和磕碰； 门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，有没有旷动； 门把是否牢固；合页是否平整牢固，转动是否存在异响，是否顺畅； 猫眼是否完好，视野清晰；


2、验窗户，检查窗框是否稳固、方正，表面平整；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃：是否完好；把手是否完好、牢固、灵活；是否窗缝严密、窗框严密，密封性能是否合格；窗台是否完好，有没有裂缝？是否浸水； 窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固。


3、强弱电是否安全，分路和备用是否合理，漏电保护和接地是否有效，弱电箱进户线是否匹配，都是要检查的范围


4、检查排水管，和供水管，要检查漏不漏，堵不堵，要检查管子有没有磕痕和外伤要检验下水道是否通畅，水管接头是否渗水，反水弯、检修口是否滴水。


5、整体结构工程：地面检查，关键是卫生间地面是否有开裂和空鼓，避免造成对后作防水的损坏。墙面检查是否有裂缝，空鼓，山墙顶部和门窗内侧是否存在渗水痕迹。顶棚是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，观察阴角，梁的水平度，着重要检测腻子是否合格，是不是耐水腻子？如果腻子质量不合格会造成后期装修隐患、施工预算增加。


6、护栏：护栏或扶手是否有锈迹，安装是否牢固。

7、要检查厨卫墙面的拉毛质量，高度和强度够不够，有没有空鼓，这些都直接影响以后贴砖是否牢固，更检查厨房卫生间的通风是否顺畅



除了检查以上这些项目外，独立供暖的还要检查热水器、燃气表、地暖管线、分水器等，有暖气的还要检查暖气质量，是否有渗漏，有没有生锈、磕痕。

墙面是不是耐水腻子的验收方法，准备点水撒在墙上，等30秒左右用拇指搓一搓腻子是否掉白，不掉白优质耐水腻子，白灰水迹劣质耐水腻子，腻子白灰颗粒非耐水腻子


无法检查的项目，要写在验房记录单上，比如：卫生间防水闭水、燃气管线是否渗漏、弱电的导通，如果小区还未供水也要写上下水未验，



在验出问题后开发商想大事化小怎么办？
    对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
建议对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，咱们业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，不管给不给修，都要将发现的问题一一记录清楚。

龙鼎装饰告诉您，为什么要验房？收房验收问题
房屋交易涉及金额巨大，交易过程复杂，一旦完成交易难以迅速作出变更；且房屋状况不但影响投资效益，还影响人居环境和生活品质。毕竟很少有人会随意搁置一栋房子的。
买房是许多人一生中最大投资，买房的顾虑之一就是房子会不会存在问题？
是的，房子毕竟人工制作，总会有问题，而重大质量问题眼下看来也不是少数。
大多数业主都不是建筑行家，又是第一次购房者。
他们过去看房可能都是走马观花，把主要精力用于考虑价格、地点、内部空间组合、将来如何使用等方面，不会有时间、条件和技能去鉴定和比较房子本身的质量。
所以，对绝大部分业主来讲，请个专业验房机构对房屋上下、内外做个体检，看看到底是什么状况，有否大的问题，以减低购房风险，是一个非常明智的选择。
验房就是还业主一个房屋质量的知情权，通俗点就是，花小钱，买个明白放心。
捍卫业主利益

验房是很重要的事，但是自己又不会验，如果不验吧—心里又怕真有问题。

找谁来验房哪？我们公司为大家提供免费验房

下面就来说说验房需要注意的问题

先说说验房常见的问题
下面咱们采用我们以前验房的照片

入户门有磕碰，变形，划痕，密封不严，门锁晃动等问题，开启噪音










窗户常见问题
密封不严，纱窗损坏或收缩阻碍，锁把损坏，玻璃有划痕









暖气常见问题
固定松动，有磕碰，有漏水痕迹，



电路常见问题
无地线，地线零线接错，暗盒锁扣损坏，灯泡憋掉，缺相线








水路常见问题
压力不够，下水管损坏，下水不畅通





墙面常见问题
墙面不平，有空鼓，有裂痕，阴阳角不直，墙面不平









其他问题
卫生间防水漏水




地面平整度验收，地面常见问题，地面不平，地面空鼓，起皮





墙角阴阳角验收，常见问题阴阳角不直，阳角开裂





以上是比较常见的问题，检测出后应立刻让陪同验房的物业人员登记或开发商人员现场维修







下面看看验房主要验收什么


1、户门和窗户，因为门、窗关系到房子的安全性和密封隔音防水防尘问题。所以要重点查。需要检查门框是否稳固、垂直，安装是否牢固；门扇是否垂直、外观平整，漆面有没有问题、是否存在漏刷流坠和磕碰； 门锁是否牢固，操作是否灵活轻便，有没有旷动； 门把是否牢固；合页是否平整牢固，转动是否存在异响，是否顺畅； 猫眼是否完好，视野清晰；


2、验窗户，检查窗框是否稳固、方正，表面平整；窗扇是否安装牢固、开关灵活，关闭严密；玻璃：是否完好；把手是否完好、牢固、灵活；是否窗缝严密、窗框严密，密封性能是否合格；窗台是否完好，有没有裂缝？是否浸水； 窗前护栏高度是否符合规范、安全、稳固。


3、强弱电是否安全，分路和备用是否合理，漏电保护和接地是否有效，弱电箱进户线是否匹配，都是要检查的范围


4、检查排水管，和供水管，要检查漏不漏，堵不堵，要检查管子有没有磕痕和外伤要检验下水道是否通畅，水管接头是否渗水，反水弯、检修口是否滴水。


5、整体结构工程：地面检查，关键是卫生间地面是否有开裂和空鼓，避免造成对后作防水的损坏。墙面检查是否有裂缝，空鼓，山墙顶部和门窗内侧是否存在渗水痕迹。顶棚是否有沉降裂缝，顶棚的平整度，观察阴角，梁的水平度，着重要检测腻子是否合格，是不是耐水腻子？如果腻子质量不合格会造成后期装修隐患、施工预算增加。


6、护栏：护栏或扶手是否有锈迹，安装是否牢固。

7、要检查厨卫墙面的拉毛质量，高度和强度够不够，有没有空鼓，这些都直接影响以后贴砖是否牢固，更检查厨房卫生间的通风是否顺畅



除了检查以上这些项目外，独立供暖的还要检查热水器、燃气表、地暖管线、分水器等，有暖气的还要检查暖气质量，是否有渗漏，有没有生锈、磕痕。

墙面是不是耐水腻子的验收方法，准备点水撒在墙上，等30秒左右用拇指搓一搓腻子是否掉白，不掉白优质耐水腻子，白灰水迹劣质耐水腻子，腻子白灰颗粒非耐水腻子


无法检查的项目，要写在验房记录单上，比如：卫生间防水闭水、燃气管线是否渗漏、弱电的导通，如果小区还未供水也要写上下水未验，



在验出问题后开发商想大事化小怎么办？
    对业主在验房时发现的毛病，如墙面或地砖破裂、漏水，甚至是房屋结构性问题，一些开发商总会表示这只是小问题，到时让人修修就可以了，想方设法不让业主将问题列进验收文件里。
建议对策：不管开发商陪同人员如何信誓旦旦，咱们业主都应坚持原则，只要发现问题，无论大小，都要在相关文件或表格中记录下来。如果楼盘根本就没准备验收登记表，则要自备纸笔，不管给不给修，都要将发现的问题一一记录清楚。